Shopping Cart
Your Cart is Empty
Quantity:
Subtotal
Taxes
Shipping
Total
There was an error with PayPalClick here to try again
CelebrateThank you for your business!You should be receiving an order confirmation from Paypal shortly.Exit Shopping Cart

Mon blog

Blog

OPCI SwissLife Dynapierre.

Posted on March 27, 2020 at 6:07 AM






Dans le contexte sanitaire, économique et financier actuel, nous tenions à vous informer des évolutions récentes concernant les investissements en immobilier de notre OPCI SwissLife Dynapierre.



Les investissements en immobilier

Dans un contexte où les bourses mondiales sont particulièrement affectées différents éléments sont à prendre en compte en immobilier :

Le marché de l’investissement

Après plus de 10 ans d’expansion, le marché de l’investissement devrait connaître une période attentiste légitime face à l’évolution encore incertaine de la gestion de la pandémie et des mesures économiques qui en découleront. Toutes les activités économiques sont touchées de manière directe ou indirecte et l'impact dépendra de l'amplitude et de la durée du choc (récession technique ou plus). La dynamique doit se penser à long terme et non pas à chaud. Forcément, en assurant aux entreprises de passer le cap et en les aidant à renouer avec un sentier de croissance, l'immobilier d'entreprise en bénéficiera.

La valorisation des actifs immobiliers et des fonds d’investissement

Dans ce contexte attentiste, il pourrait y avoir dans les prochains mois une révision des valeurs vénales des actifs immobiliers. Néanmoins, celle-ci semblerait être limitée par rapport à la décote des marchés financiers.

Les valeurs locatives

A l’avenir pour analyser l’impact sur les loyers, il faudra distinguer les locataires en fonction de
leur typologie qui sera plus ou moins affectée par l’économie mondiale, et également distinguer les immeubles en fonction de leur nature : bureaux, commerces, services, hôtels et logistique.


 
Quelles conséquences sur l’OPCI SwissLife Dynapierre ?

Depuis 2016, l’OPCI SwissLife Dynapierre s’emploie à acheter des actifs situés dans les grandes métropoles européennes. Le fonds a aussi accordé une place très importante au marché le plus profond et le plus liquide : l’immobilier de Bureaux en France et en Europe.

 Il a également diversifié la typologie de ses actifs en investissant dans des commerces situés dans les quartiers centraux des grandes villes européennes et dans le secteur de l’hôtellerie pan-européenne permettant de s’adresser à une clientèle à la fois business et touristique.

Bien sûr des questions peuvent d’ores et déjà se poser quant à la solvabilité de certains locataires. Néanmoins, nos équipes ont toujours sélectionné des emplacements exploités par des très grands groupes internationaux. Cette stratégie de diversification géographique et sectorielle a pour objectif de limiter les impacts des mouvements économiques. Mais en cette période de gravité,   
il ne faut pas hiérarchiser les pays d’Europe et leurs marchés immobiliers car nous manquons à ce jour de recul : il faut s’inscrire dans l’action et la responsabilité collectives avec une vision européenne sur une classe d’actif qui se gère avec une duration longue.

Enfin, au 28 février 2020, la poche financière est toujours majoritairement composée de liquidités (36,44% de l’actif brut), faiblement exposée aux foncières cotées (2,45% de l’actif brut), et aux OPCVM (2,67% de l’actif brut). Le fonds devrait être en conséquence légèrement impacté dès la prochaine VL par la forte baisse observée sur les marchés financiers plus particulièrement sur les foncières cotées.

De façon immédiate :

Le fonds n’a pas connu de dépréciation à ce jour sur ses investissements immobiliers principalement de type « core » et l’impact est faible sur sa poche financière, majoritairement investie en liquidités. Sa performance depuis le début de l’année et arrêtée au 13 mars est toujours positive.

• A ce jour, nous n’avons subi aucun retard de facturation sur les loyers et les encaissements ont été conformes à nos prévisions et engagements à fin février 2020.

• Au 20 mars, le fonds n’a subi strictement aucun rachat inhabituel.


Les perspectives à moyen terme :

• Sur la valorisation les risques de dépréciation existent d’ici la fin d’année mais la baisse semble à ce jour limitée compte tenu des prix actuels et de la demande effective.

• Sur les valeurs locatives, des inconnues persistent :

- En fonction des annonces du gouvernement et de leur mise en application ;

- En fonction de la conjoncture globale et de la capacité des locataires à honorer leurs engagements.

Pour finir, des difficultés temporaires pourraient bien sûr apparaître concernant la gestion locative. Nos équipes feront tout leur possible pour maintenir le niveau actuel des loyers mais en tant que société de gestion nous devrons aussi rester attentifs et solidaires quant à l’aide que nous pourrions apporter à l’économie et à nos locataires.

Enfin et quel que soit l’avenir de l’économie mondiale dans les prochains mois, nous restons intimement convaincus que les marchés immobiliers « core » conserveront leur capacité à encaisser les chocs structurels et à reprendre leur progression dans la prochaine phase de relance économique.













Categories: ASSURANCE VIE, IMMOBILIER PROFESSIONNEL, PLACEMENTS

Post a Comment

Oops!

Oops, you forgot something.

Oops!

The words you entered did not match the given text. Please try again.

3447 Comments

Reply Hooker
10:51 PM on June 19, 2020 
My programmer is trying to persuade me to move to .net from PHP.
I have always disliked the idea because of the expenses.

But he's tryiong none the less. I've been using WordPress on various websites for
about a year and am concerned about switching to another platform.
I have heard fantastic things about blogengine.net. Is there a
way I can import all my wordpress content into it?
Any help would be greatly appreciated!
Reply Lin
5:50 AM on June 20, 2020 
Good day! I just wish to offer you a huge thumbs up for the excellent info you have got here on this
post. I'll be returning to your website for more soon.
Reply Espino
9:33 AM on June 20, 2020 
What's up, its fastidious post about media print, we
all understand media is a great source of facts.
Reply Braund
7:28 PM on June 20, 2020 
Today, I went to the beach with my kids. I found a sea shell
and gave it to my 4 year old daughter and said "You can hear the ocean if you put this to your ear." She placed the shell to her ear and screamed.
There was a hermit crab inside and it pinched her ear. She never wants to go back!
LoL I know this is totally off topic but I had to tell someone!
Reply Brownbill
11:14 PM on June 20, 2020 
Excellent weblog right here! Also your web site a lot up fast!
What web host are you the use of? Can I get your affiliate
hyperlink to your host? I desire my site loaded up as fast as yours lol
Reply Quezada
1:00 AM on June 22, 2020 
Hi there! I'm at work browsing your blog from my new iphone
4! Just wanted to say I love reading through
your blog and look forward to all your posts! Keep up the fantastic work!
Reply Trask
3:58 AM on June 24, 2020 
Cbd oil that works 2020
Wonderful work! That is the kind of info that are meant to be shared across
the internet. Disgrace on the search engines for now not positioning this submit higher!
Come on over and visit my website . Thanks =) best cbd oil for pain http://bit.ly/3drY6lE cbd oil that
works 2020 http://bit.ly/3drY6lE
Reply Flynn
3:25 AM on June 26, 2020 
Thanks for the auspicious writeup. It actually used
to be a amusement account it. Glance complicated to far introduced agreeable
from you! By the way, how can we keep up a correspondence?
Reply Dement
4:27 AM on June 26, 2020 
I just couldn't depart your site before suggesting
that I actually loved the usual info an individual provide on your
visitors? Is gonna be back often in order to check up on new posts
Reply Jarrell
8:51 AM on June 26, 2020 
Thanks , I've recently been looking for information approximately this subject for ages and yours is the best I've found out so far.

But, what about the conclusion? Are you sure concerning the supply?
Reply Starns
1:05 PM on June 26, 2020 
I love your blog.. very nice colors & theme.
Did you design this website yourself or did you hire someone
to do it for you? Plz reply as I'm looking to construct my own blog
and would like to know where u got this from. kudos
Reply Gabbard
1:30 PM on June 26, 2020 
Hello! I understand this is sort of off-topic but I needed to ask.
Does managing a well-established website like yours require a massive amount
work? I am completely new to blogging however I do write in my diary daily.
I'd like to start a blog so I can share my personal experience and
views online. Please let me know if you have any kind of
recommendations or tips for new aspiring blog owners. Appreciate it!
Reply Embley
1:26 AM on June 27, 2020 
I am not certain the place you are getting your information, however good topic.
I must spend a while learning more or figuring out
more. Thank you for excellent info I used to be searching for this
information for my mission.
Reply Miethke
6:25 AM on June 27, 2020 
Hi there to all, as I am in fact keen of reading this web site's post to be
updated regularly. It carries good data.
Reply Glenelg
9:36 AM on June 27, 2020 
For most recent news you have to pay a quick visit the web and
on web I found this web site as a most excellent website for hottest updates.
Reply Valerio
11:33 AM on June 27, 2020 
I'm not sure exactly why but this web site is loading incredibly
slow for me. Is anyone else having this issue or is it a issue on my end?

I'll check back later and see if the problem
still exists.
Reply Sneed
2:02 PM on June 27, 2020 
Hi to every one, the contents present at this web page are in fact remarkable for
people experience, well, keep up the nice work fellows.
Reply Sleep
9:41 PM on June 27, 2020 
Hi there to every one, it's truly a good for me to go to see this site, it consists of helpful Information.
Reply Butterfield
3:59 AM on June 28, 2020 
Thanks for ones marvelous posting! I genuinely enjoyed reading it, you may be a great author.I
will always bookmark your blog and will
eventually come back at some point. I want to encourage you to ultimately continue your great writing, have a nice day!
Reply Divine
9:35 PM on June 28, 2020 
You have made some decent points there. I checked on the web for
additional information about the issue and found
most individuals will go along with your views
on this website.
0